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房市五月天买气回神!却暗藏3大隐忧

五月房市因台湾防疫有成,买气延续4月下旬人气回笼的趋势,各家房仲品牌内部调查成交状况逐渐回稳,全台六都皆呈现月增佳绩。专家分析,疫情趋缓,在房贷利率调降之下,有购屋意愿的民众加速脚步,预料递延买气逐渐发酵,但仍有几大暗藏隐忧存在,仍不可掉以轻心。▲五月各家房仲交易状况回稳。(图/记者蔡佩蓉摄影)以永庆房产集团研展中心统计,与4月相比,七大都会区交易量均增加,除了高雄月增率7%外,其馀六大都会区成长均超过两成,台北、新北分别量增26%与28%,而桃园与新竹则成长22%、24%,台中增加20%,台南量增21%。信义房屋统计显示,主要都会区的交易表现部分,台北市5月的交易量年增13%且月增17%,除了低总价的首购型产品交易稳定外,高端市场交易量也有增加的趋势,主要部分企业主或自营商可能受疫情影响,需要资金调度而出售閒置资产,5月北市总价5千万元以上的市场交易量明显增加。信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德指出,房市买气从4月下旬就开始回笼,「股市回稳、加零发酵」减少民众对于疫情发展的担忧,同时间低利与全球量化宽松盛行更增添民众购屋信心,因此可发现5月房市交易量创下今年以来的单月新高,且目前买气仍持续回流当中。台湾房屋智库发言人张旭岚表示,因尤其房贷利率调降,银行亦纷纷对薪转户释出优惠利多,让本来就有购屋意愿的民众加速脚步,多少都有助攻之效。而随6月生活防疫松绑,估计之前递延的买气会在下半年逐渐发酵。大家房屋企画研究室主任郎美囡认为,疫情逐渐趋缓,虽然观光业、制造业等受创,但自用及资产布局的需求仍大,建议买方可以积极看屋及出价,商用不动产也必须注意供需走势及物件条件,以利掌握合理价格。永庆房屋业管部资深经理谢志杰表示,5月房市在民众恐慌情绪消除,看屋、出价意愿转趋积极,显示年后因疫情压抑且观望的买气回笼,而出价也回归理性,不像过去几个月因疫情冲击,让民众抱持着捡便宜的心态,本月开始出现变化,出价、付斡都转趋合理;而部分待售时间较长的屋主,售屋心态相对软化,让价意愿高,买卖双方价格认知逐步达成共识,推升5月房市表现。不过,谢志杰仍提醒,因疫情冲击尚未结束,国内失业率突破4%,而无薪假人数也持续上升,紧接着毕业季到来,将有14万毕业生有就业需求,劳动市场隐忧浮现,将直接冲击民众对家庭经济、整体经济的信心,根据中央大学台经中心公布5月「未来半年购买耐久财」指标连二月在100以下,购屋信心偏向悲观,显示民众对下半年房市仍抱持观望态度,加上市场新增供给爆量危机尚未解除,仍需审慎以待。